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苏州物业公司-业主拒交物业费，成了物业公司面临的一桩难题

苏州物业公司：家中遭遇失窃、房屋漏水、路面塌陷……你还会心甘情愿地交物业费吗？年关将近，业主拒交物业费，成了物业公司面临的一桩难题。不过，苏州一物业公司反倒把业主胡某告上了法庭，认为业主的控诉理由不正当不合理，最终胜诉。18创富网创富导师资深民商律师赵寻在了解案件后，从专业的角度分析了物业公司胜诉的理由。

物业公司拿出与业主胡某签订的《物业服务合同》，按照这份《物业服务合同》的约定，胡某所在的小区属于商住住宅，由物业公司向胡某提供物业服务，物业费按照每月每平方米1.60元收取，支付办法为每年预收一次，如有逾期，则每日加收2％的滞纳金。任凭物管人员如何上门催讨，胡某都态度强硬。眼看着又一年过去了，胡某还“挂”着账，两年来拖欠的物业费用也已经有八千余元。

物业公司见胡某“刀枪不入”，无奈求助于法院，将胡某告上法庭。

业主胡某：控诉一、物业公司管理混乱，夜间的值班保安擅自离岗到监控室打牌睡觉，导致我家遭贼光顾，造成重大失窃；控诉二、物业公司在我的房屋西侧平台擅自开设了一个通往平台的门，这样的设置存在安全隐患。多次与物业公司沟通，但物业公司始终未能进行妥善处理；控诉三、房屋存在多处漏水，小区监控存在多处盲区，物业的卫生保洁工作也没有做到位，路面存在塌陷，部分绿化带被破坏而无人管理，这些都是物业公司没有尽职服务造成的。（胡某拍摄了一组照片，是小区里的一些垃圾堆，以此证明物业公司提供的物业服务不到位。）

苏州某物业公司：胡某家中失窃发生在前任物业公司服务期间，与本公司无关。本公司已尽到了保洁义务，提供了保洁记录。胡某照片上反映的垃圾堆现在已经不存在了，小区保洁问题牵涉到住户的个人素质，已经由保洁人员尽力维护了。路面塌陷以及绿化问题是因建造地铁引起的，地铁办称地铁建造好后会修复。