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苏州物业公司—老小区车库改造雷声大雨点小

苏州物业公司：各种停车问题令物管公司焦头烂额，但开发商的改良大计却大多因“不划算”而被迫随着近几年汽车在城市中的迅速普及，使上个世纪90年代末期以前建设的老小区的停车问题日益突出。乱停、乱放车，甚至拒交停车费，与物业管理公司发生冲突的事情时有发生。据悉，新的《居住小区机动车停放管理办法》将重点解决老小区停车位不够的问题，一是要求物业公司利用现有空地尽可能补建停车场，没有空地的，可利用小区道路画临时停车位来缓解压力，再就是大力推荐物业公司利用科技手段解决车位不足的问题，比如兴建绿地停车场、立体停车场等
　　虽然从技术上讲，车库改造的难度不大，但迫于成本压力，并介于投资收益周期过长等因素，开发商整改的积极性也不高。有业内人士建议，可否通过政府适当减免相关税费及给予一定的补贴来降低车位投资成本，以缓解目前老小区停车压力
　　配套建设慢埋下停车隐患
　　邓明表示，上个世纪90年代初北京市的样板工程———方庄小区在建时，北京市政府尚未过多考虑过停车位的问题，因为当时谁都没有想到汽车普及速度会如此之快。　　据北京中原华夏物业管理有限公司中央业务拓展部经理高峰介绍，以前很多分期建设的项目在一期时并没有预留车库，直到后续的二三期工程也未建全车库，造成车位紧张，这种现象目前比较普遍。政府起初并没有明确规定，直到2002年2月建设部才出台相关文件，强制小区配套建设要同步进行，才使车位建设有较大改
　　物管收费难管理麻烦多
　　目前很多老小区通常因为停车紧张导致乱停乱放现象严重，少数业主拖欠管理费，甚至堵车闹事的情况时有发生，这给小区物业管理带来极大难度。许多物业公司呼吁，应大力提倡文明停车，依法解决停车问题。
　　高峰表示，旧小区乱停车的问题比较突出。有的小区停车位规定竖着放，但许多业主偏要横着放，使原本就紧张的停车位浪费更大。而有的业主则图方便，将车停在小区外面，不仅影响了周边环境，也妨碍了其他车辆的进出，给物业公司管理带来了很多麻烦。同时许多老小区缺少设施完善的车库，只有少量分散在小区边角区域内的露天车位，使一些车主不得已只好另觅他处，这也引起了有车位小区的反感。
　　老小区停车问题另一个突出表现是物业费收费难。经常有一些业主因收费金额和服务问题拒交停车费。邓明表示，对于这种问题，物业公司往往很难解决。华城律师事务所王国君律师表示，这种情况下，物业公司可以依法起诉业主，但维权成本较高